饶产办ggz2023-409号

受上饶市上教科技开发有限公司委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2023年9月18日9时30分，在上饶市行政服务中心三楼举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

注：该13处房产主要是教室、宿舍及其他学校配套用房。

二、拍租方式：采用一家协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍租方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和评字【2023】第032号《评估报告》。

2、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3、租期15年，装修免租期六个月（免租期不计算在租期内），租金每三年在上一年租金基础上递增3%，每半年为一次缴纳期。承租方按照最终竞得价在成交之日起十个工作日内，支付6个月房租租金，同时并缴纳六个月成交租金的履约保证金。合同期满后履约保证金由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。以后每次缴纳租金时间均为上一个半年度租期到期后的十个工作日内。

4、校区内房屋的配套设施，如操场、停车位、空地（以上所有权属于招租方的）等作为出租房产的配套部分一并提供承租方使用，不再另收取与之相关的费用。承租方可自行决定房产用途，但不得转租，不得超出房产规划用途，不得破坏房产主体结构，不得经营可能干扰周边住户正常生活、造成不良影响的行业（如环境污染、噪音扰民等），禁止经营法律法规明令禁止的项目。

5、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

6、出租期限为15年，但从第10年开始，如果出租方对该处房产有其他规划用途或者出现不可抗力等因素，出租方可随时收回出租房产，承租人不得以任何理由要求赔偿。租赁期满后，出租方收回出租房产，承租人不得以任何理由要求赔偿。如果承租方需拆除部分装修物件，但必须恢复房产原状。如出租方决定继续出租房产，将按照规定重新拍租。在同等条件下，承租方有优先承租权。

7.承租方交清价款等相关费用后，5个工作日内将标的交付给承租方，拍卖公司及江西省产权交易所上饶办事处不负责标的交付。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。（详情请见拍卖会资料）

六、报名方式：自公告之日起至2023年9月14日17时止，凭有效资料（复印件加盖公章）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳竞买保证金，保证金于2023年9月14日17时前汇入指定账户。承租方交纳的保证金扣除交易费用等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

竞买保证金账户：【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】（以实际到账为准）。

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

联系电话： 13397932436徐女士  18979319032程女士  13576326898郑女士

公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://cqjy.jxggzyjy.cn/